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2018-10-17 08:10 来源:新快报

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新房

面对房价下跌,谁会抛售房产,谁会继续持有房产?

2018-10-17 07:58
来源:楼盘网

市场上的房价在最近的一段时间出现了下跌,虽然说目前的下跌幅度并不是很大但也引起了大多数人的担忧,可以预见的是如果房价在短期内出现大幅度的下跌,那么市场上肯定陷入一片慌乱的情况,在这样的情况下绝对会有人急着把自己手里的房产抛售出去,当然也有一部分人会不慌不忙的继续持有房产。那么在房价大幅度下跌之后哪些人会抛售房产?哪些人会继续持有房产?这两种人有什么不同呢?


抛售房产的人:

楼市里大部分的投资者。炒房虽然赚钱但压力也大,特别是在房价下跌的时候炒房者很有可能会愁的茶饭不思,所以如果房价出现了大幅度的下跌并且在短期内看不到上涨的希望,那么绝大多数的炒房者肯定会选择抛售房产,毕竟对于炒房者来说不能赚钱的房子拿在手里就算一堆水泥砖头,越早抛售受到的损失就越小。事实上现在在楼市里就已经有炒房者悄悄的在抛售房产了,哪怕现在的房价下跌的并不是很大。

高杠杆买房的自住购房者。这些人虽然买房是用来自己住的,但如果房价真的在短期内出现大幅度的下跌,就算是他们再不想出售房也不得不抛售。这些高杠杆买房的自住购房者他们本来就背负沉重的贷款压力,应对日常的生活已经很困难了,现在房价大幅度下跌了还要补偿银行房产贬值的部分,这些人根本就不可能有多余的钱还债,所以最后只能无奈的卖掉自己的房子。


不会抛售房产的人:

只有一两套用来自住的,并且没有多大贷款压力的刚需。房价大幅度下跌带来的最大影响就是房产会贬值,如果不在意这种贬值那么就不需要抛售房产了,所以对于买房自住并且完全能承担房贷压力的刚需来说就没有必要抛售房产了。因为不管在什么时候人都是需要一个住的地方,只要房子不交易房价的变动也只是纸面上的变动,就算房价跌的再多也不会影响房子的居住价值。

房子租出去能赚钱的人。因为房价下跌并不会对市场上的房租价格产生多大的影响,所以只要租出去的房子能比月供多那么大家也就不会把房子卖掉。例如一个人10年前贷款买了一套房子,每个月的月供是2000元,但现在这套房子每个月能租3000元,算下来每个月还能赚1000元。目前看来,市场上的这些人都是一些很早就买了房并且把房子租出去的人。


总的来说当房价出现大幅度下跌的时候,大家会不会抛售房产还是要看个人的居住需求以及房子的赚钱效应,只要自己有实实在在的居住需求并且不会因为房价下跌产生额外的压力就不需要抛售房产应对危机,只要房产能在房价下跌的时候继续赚钱也不用抛售房产。那么问题来了,如果房价出现大幅度的下跌,你会不会抛售房产呢?

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